Итак, новый 2023 год начался с хороших новостей для тех семей с детьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, например, когда в квартире из-за рождения еще одного ребенка стало тесновато, Программа семейной ипотеки, по которой сейчас семьи с детьми могут взять жилищный кредит по льготной ставке от 5,1%, продолжит действовать на прежних выгодных условиях в отличие от ипотеки с господдержкой, базовая ставка по которой с 1 января 2023 года немного выросла.
Кроме льготной ипотечной ставки государство предлагает семьям с детьми и другие меры поддержки, позволяющие облегчить нагрузку на семейный бюджет при покупке квартиры. Главная из таких мер — материнский семейный капитал, который можно потратить на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в строящемся доме.
По условиям ипотечных программ, предлагаемых банками, при покупке квартиры в ипотеку первоначальный взнос составляет 15% от стоимости квартиры, а это значительная сумма. Маткапитал как раз и позволяет оплатить его целиком или большую его часть, что станет огромным подспорьем для семейного бюджета.
О том, как правильно воспользоваться этим полезным инструментом, рассказывает заместитель директора ООО «Столица Нижний Риэлти» Светлана Тимошина.
Размер материнского капитала в 2023 году
В 2023 году государство проиндексировало материнский капитал, увеличив его размер.— На первого ребенка, родившегося с 1 января 2020 года, — 589 500 рублей (на 65 тыс. больше, чем в 2022 году).
— На второго ребенка и последующих детей — 779 000 рублей (на 85,9 тыс. рублей больше, чем в 2022 году).
Важно знать! Маткапитал на второго ребенка в полном размере можно получить только в том случае, если на первого ребенка маткапитал вам не назначался. Но если вы ранее уже получили за первого ребенка маткапитал, то все равно сможете рассчитывать на госпомощь в размере 189,5 тыс. рублей, что на 20,9 тыс. больше, чем в 2022 году.
Расходы при покупке квартиры на реальном примере
Давайте на примере с реальной квартирой и конкретной семьей из четырех человек — папа, мама и двое детей — разберем, сколько можно сэкономить благодаря маткапиталу.
Итак, возьмем 3-комнатную квартиру площадью 65,2 кв. метра в строящемся доме в ЖК «Новая Кузнечиха».
— Стоимость такой квартиры в январе 2023 года — 6 381 776 рублей.
— Семья покупает эту квартиру, например, с помощью ипотечной программы ПАО «Промсвязьбанк» по льготной ставке 5,1%.
— Первоначальный взнос — 15% — составит 958 000 рублей. Из них 779 000 рублей вносятся из средств материнского капитала. Таким образом, семье нужно накопить на первоначальный взнос всего 179 000 рублей своих собственных средств.
— Ипотечный кредит будет оформлен на 5 423 776 рублей.
Таким образом, имея на руках всего 179 тыс. рублей, семья может купить в ипотеку трехкомнатную квартиру, в которой с комфортом смогут разместиться два взрослых и два ребенка.
Важно знать! Использовать маткапитал на приобретение жилья можно не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. При покупке квартиры с помощью маткапитала вы в дальнейшем обязаны выделить детям доли в приобретаемой недвижимости.
Дополнительная субсидия на третьего ребенка
Еще более выгодной покупка квартиры в 2023 году может стать для тех семей, в которых с 1 января 2019 года по 21 декабря 2022 года родился третий ребенок или последующие дети. Они могут рассчитывать дополнительно на 450 тыс. рублей, которые можно потратить на погашение ипотеки, например, выплату основного долга или процентов.
Региональный материнский капитал
Выше мы рассмотрели меры поддержки, которые предусмотрены россиянам на федеральном уровне, но семьи с детьми также имеют право на получение регионального маткапитала.— Размер регионального материнского капитала:
— На второго или последующего ребенка, рожденного с 1 сентября 2011 года по 31 декабря 2016 года включительно, — 25 тысяч рублей.
На третьего или последующего ребенка, рожденного с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года включительно, — 100 тысяч рублей.
Получить региональный маткапитал в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка родители имеют право, если ранее при рождении (усыновлении) предыдущих детей они этой мерой поддержки не воспользовались.
Важно знать! Право на получение как федерального, так и регионального маткапитала имеют не только матери, но и отцы, усыновившие детей.
Как получить материнский капитал?
Это очень просто! После рождения ребенка сертификат на материнский капитал выдается автоматически на основании данных, которые в ПФР будут предоставлены органами ЗАГС. Данные о сертификате появятся в личном кабинете на сайте ПФР или на сайте госуслуг.
Заявление на выдачу маткапитала потребуется только в случае усыновления ребенка.
Важно знать! Если в последствии вы надумаете продать квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, то сможете сэкономить на НДФЛ, так как доходы детей от продажи их долей можно уменьшать на расходы родителей. При продаже такой квартиры вычитать маткапитал из подтвержденных расходов не нужно.